Foncière, groupement forestier, GFI ou achat en direct de forêt : quel investissement forestier choisir ?

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Investir en forêt peut prendre plusieurs formes. Acheter une parcelle, acquérir des parts d’un groupement forestier familiale ou écologique, souscrire dans un GFI ou encore rejoindre une foncière forestière citoyenne : chaque solution répond à des objectifs différents.

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Pour faire le bon choix, il ne suffit pas de comparer le montant minimum ou l’avantage fiscal.

 

Il faut comprendre ce que l’on détient réellement, qui prend les décisions, comment les forêts sont gérées, quels frais s’appliquent et dans quelles conditions l’investissement peut être revendu.​​

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Les cinq principales solutions pour investir en forêt

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Solution 1 : Acheter une forêt en direct

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L’achat direct consiste à devenir propriétaire d’une forêt ou de parcelles boisées.

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Les avantages :

• Vous détenez directement le foncier.

• Vous pouvez définir vos objectifs de gestion, dans le respect de la réglementation.

• Vous pouvez construire un projet forestier sur mesure.

• Vous pouvez préparer une transmission patrimoniale.

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Les limites :

• Le capital à mobiliser peut être important.

• Vous devez organiser la gestion et suivre les travaux.

• Vous supportez directement les risques liés aux peuplements et au foncier (ex : incendie, tempête, attaque sanitaire, dépérissement).

• La revente peut prendre du temps (plusieurs mois).

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Cette solution convient surtout aux personnes qui souhaitent détenir un patrimoine forestier en direct et qui sont prêtes à s’impliquer dans sa gestion ou à financer un accompagnement professionnel.

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Solution 2 : La foncière forestière

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Une foncière forestière citoyenne réunit des capitaux pour acquérir et gérer des forêts selon une stratégie portée par sa gouvernance. Selon sa forme juridique, elle peut permettre à des particuliers et à des personnes morales de devenir actionnaires.

 

Cette solution est particulièrement intéressante pour les investisseurs qui souhaitent participer à un projet collectif, avec une stratégie forestière et des choix de gouvernance identifiés.

 

Mais l’expression « foncière forestière citoyenne » ne garantit pas à elle seule un modèle précis. Il faut vérifier les statuts, la structure juridique, les droits des actionnaires, les frais, les conditions de sortie et la politique de gestion forestière.

 

Le cas de la Foncière CERF VERT :

 

La Foncière Forestière Citoyenne CERF VERT réuni de l’épargne citoyenne afin d’acquérir des forêts et de les gérer durablement. Elle concilie la production de bois et la préservation du vivant, ainsi qu’une gouvernance destinée à maintenir un projet collectif.

En 2026, la foncière réuni plusieurs centaines de personnes partout en France, et gère des forêts dans plusieurs régions, notamment en Auvergne-Rhône-Alpes, en Île-de-France, en Occitanie, et aussi en Guyanne.

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Cette approche peut convenir aux personnes qui souhaitent donner une orientation écologique à leur épargne, tout en acceptant les risques d’un investissement en capital.

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Solution 3 : Le groupement forestier familial

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Le groupement forestier est une société civile qui détient un patrimoine forestier. Les associés possèdent des parts de la société et non une parcelle individuelle déterminée. Le groupement forestier est une société civile ayant notamment pour objet la constitution, l’amélioration, l’équipement, la conservation ou la gestion de massifs forestiers, ainsi que l’acquisition de bois et forêts.

Source : Légifrance — article L. 331-1 du Code forestier

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Les groupements forestiers sont une forme choisie par de nombreuses familles afin de faciliter les successions, la transmission du patrimoine forestier. Dans une logique proche, il est tout à fait possible de créer un groupement forestier entre amis, entre proches. Le groupement forestier est créé pour acquérir ou transmettre une forêt au sein d’un nombre restreints de personnes. Il vise à mutualiser l'achat et la gestion forestière au sein d'un nombre restreint de participants. ​

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Les avantages :

• Mutualisation du capital, des dépenses. et des risques

• Accès à un patrimoine plus important qu’un achat individuel.

• Possibilité de partager les décisions et les responsabilités.

• Faciliter la succession, la transmission

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Les points de vigilance :

• Les décisions dépendent des statuts et des règles de majorité.

• Les parts peuvent être soumises à des conditions de cession.

• Les associés doivent comprendre les engagements et les responsabilités attachés à leur participation.​​​​

• Entente au sein de la famille et risques de blocage

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Solution 4 : Le groupement forestier citoyen (et écologique)

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​Un projet collectif peut aussi réunir plusieurs personnes autour d’une vision commune.

L’expression « groupement forestier citoyen » ou « groupement forestier écologique » décrit généralement une orientation ou un projet collectif ; elle ne doit pas être confondue avec une catégorie juridique unique et standardisée. Il est donc essentiel de lire les statuts et de comprendre la forme exacte de la société.

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Les avantages :

• Mutualisation du capital, des dépenses. et des risques

• Accès à un patrimoine plus important qu’un achat individuel.

• Possibilité de partager les décisions et les responsabilités.

• Partager l'approche de la gestion forestière et de la gouvernance​

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Les points de vigilance :

• Les décisions dépendent des statuts et des règles de majorité.

• Les parts peuvent être soumises à des conditions de cession.

• Les associés doivent comprendre les engagements et les responsabilités attachés à leur participation.

• Entente au sein du collectif et risques de blocage

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Le projet CERF VERT a initialement commencé comme un groupement forestier citoyen et écologique. Afin de pouvoir grandir et germer partout en France, avec le développement de branches locales, les membres de CERF VERT ont décidé en 2023 d'évoluer vers une foncière, une structure plus solide, qui limite le risque des associés et permet de recruter du personnel.

 

L'association Forêts Partagées référence les collectifs forestiers écologiques. Pour les découvrir, rendez-vous ICI. 

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Solution 5 : Le Groupement forestier d’investissement (GFI)

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Le GFI est un véhicule d’investissement forestier collectif qui relève d’un cadre réglementaire spécifique. Il est généralement géré par une société de gestion et permet aux épargnants d’investir dans un portefeuille de forêts sans devoir organiser eux-mêmes leur acquisition ou leur gestion.

 

Les avantages :

• Une gestion déléguée.

• Une mutualisation entre plusieurs forêts.

• Un accès au patrimoine forestier par l’intermédiaire de parts.

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Les points de vigilance :

• Les frais de souscription, de gestion et éventuellement de cession.

• Les risques de baisse de la valeur des parts.

• La durée de placement recommandée.

• Les modalités de retrait et la liquidité réelle.

• La stratégie forestière et la transparence du gestionnaire.

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Avant de souscrire, il est important de consulter :

• La documentation réglementaire du produit et les informations de l’Autorité des marchés financiers : AMF — Épargne et placements financiers.

• La politique de gestion forestière pour vérifier si elle est en ligne avec vos valeurs (ex : est-ce qu'ils mettent en place une gestion durable, est-ce qu'ils ont des forêts monospécifiques...)

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Source : AMF, Produits d'épargne collective, Article 422-249-5, Groupements forestiers d'investissement​​​​​​​​​