L'achat de forêts
C'est la première étape lorsque l'on souhaite gérer des forêts. Elle demande de définir ses objectifs de gestion et une connaissance fine du secteur.
Pourquoi investir en forêt ?
Les motivations d'un investissement forestier peuvent être très variées, et souvent elles sont multiples en chacun de nous.
Pour certains, l'acquisition d'une parcelle revêt plutôt d'un ancrage local. De nombreuses familles ont fait l'acquisition de parcelles forestières tout près de chez elles. Bien souvent, elles se transmettent les parcelles de forêt de génération en génération.
Cet ancrage local peut aussi se manifester dans le souhait de se fournir des biens que nous apporte la forêt, en bois de chauffage par exemple, tout près de chez soit.
Pour d'autres, l'investissement forestier représente la constitution d'un patrimoine sur le long terme, ancré dans le réel, dans le concret. La forêt est un bon moyen de diversifier son patrimoine en plus de son logement, d'une assurance vie, ou des actions entre autres.
Une autre motivation, de plus en plus importante, est la volonté de participer à la préservation de l'environnement et de la biodiversité, à son échelle. Ici, la forêt n'est pas seulement un bien immobilier qui rapporte, mais un espace à préserver.
Enfin, des futurs propriétaires s'engagent dans le but d'y développer une activité basée sur la forêt. Par exemple construire un écolodge, créer un accrobranche, faire de la sensibilisation du public à la biodiversité. Les activités et les idées ne manquent pas !
Comment choisir une forêt ?
Les critères d'achat d'une forêt dépendent des motivations. Est-ce pour diversifier votre patrimoine ? Pour le goût de la nature ? Préserver la biodiversité ? Un investissement dans un placement financier ? De même, quel engagement êtes-vous prêt à donner au projet ? Cela demande de bien définir son projet en amont, de définir ses objectifs, ce que nous souhaitons faire en forêt, et ce, sur le temps long. L'investissement forestier s'inscrit dans la durée, souvent sur plusieurs décennies et parfois pour plusieurs générations.
Vous souhaitez acheter une forêt pour :
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Le goût de la nature, des forêts ?
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Diversifier votre patrimoine ?
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Transmettre un patrimoine à vos enfants ?
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Pratiquer la gestion forestière près de chez vous ?
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Subvenir à vos besoins en bois (bois énergie, bois de chauffage, construction) ?
Comment trouver une forêt ?
Il existe de nombreux moyens pour trouver une forêt. De nombreuses transactions se font par le bouche à oreille, via son réseau ou celui des Notaires. Il existe aussi de nombreux sites d'annonces comme : Parcelle à vendre, La Forêt bouge, Forêt Info.
Il est possible aussi de faire appel à des agences immobilières forestières. On peut même trouver des forêts sur Le Bon Coin.
Mais attention, il est essentiel de visiter la parcelle avant de l'acheter. Rien ne vaut une visite et un ressenti sur place au milieu des arbres !
Les sources pour trouver une forêt rien qu'à vous dépendent aussi de votre budget.
De quel budget disposez-vous pour acheter une forêt ?
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< 10 000 € : La Forêt bouge, parcelle de 0 à 4 hectares
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10 000 à 50 000 € : Le Bon Coin, La Forêt bourge
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50 000 € et plus : Agences immobilières forestières
Combien coûte une forêt ?
La valeur d'une forêt dépend de sa taille, des peuplements et du sol. Elle peut varier de 1 000 à
20 000 € / hectare environ, voire plus pour des magnifiques forêts de chêne par exemple.
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La valeur du sol sera définie en fonction de sa fertilité, de ses qualités organiques et l'accès à la parcelle.
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La valeur des peuplements prendra en compte les essences présentes, leur maturité, leur santé et leur exposition.
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Par exemple, un peuplement de qualité, facile d'accès et prêt à être découpé aura plus de valeur qu'un peuplement avec peu de volume de bois sur pied, et des arbres de moins bonne qualité.
L'acquisition de parcelles de forêt de plusieurs hectares représente un investissement financier important. Seul, il est souvent difficile d'en faire l'acquisition. Les groupement forestiers, en réunissant des associés qui vont investir une partie de leur patrimoine, représentent un bon moyen d'additionner les ressources. Participer ensemble à la constitution d'un groupement forestier permet aussi de réduire les risques que représente cet investissement, cette participation au capital.
Chaque année la Société Forestière et la Safer publient l’Indicateur du marché des forêts en France. Consulter le Rapport 2025
Forêt CERF VERT de Chassignolles, Haute-Loire en Auvergne, de plusieurs centaines de milliers d'euros, achetée grâce à l'épargne citoyenne
Comment évaluer une forêt ?
Evaluer le prix d'une forêt consiste à estimer :
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La valeur du sol
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La valeur du peuplement
Pour estimer prix du sol d'une forêt vous serez amenés à analyser :
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La qualité du sol, sa profondeur, sa capacité de rétention d'eau
Pour estimer le prix du peuplement forestier vous analyserez :
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La répartition des essences (hêtre, chêne, sapin, douglas...) : Les essences n'ont pas la même valeur sur le marché de la vente de bois
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La qualité du bois (bois énergie, bois d'industrie, bois d'oeuvre) : Les débouchés influencent de manière conséquente le prix d'une forêt
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Le contexte local : Le prix du bois peut varier fortement entre différents massifs forestiers. Le prix de l'épicéa dans une région sinistré par le scolyte (quantité importante de bois qui arrive sur le marché) comme le Jura ne sera pas le même que dans les Pyrénées par exemple. Il est important de se renseigner sur les prix pratiqués au niveau local
Plusieurs facteurs viennent accroitre ou diminuer fortement le prix d'une forêt. Par exemple :
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Une accessibilité difficile d'une parcelle forestière, remettant en cause sa capacité d'exploitation, peut diviser jusqu'à par 2 le prix d'une forêt
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L'exploitabilité : un niveau de dénivelé faible, un sol terreux, un réseau de débardage dense et entretenu facilitent la gestion et donc réduisent les coûts d'exploitation de la forêt. Inversement, un dénivelé élevé, un sol en pierriers, un réseau de débardage inexistant ou non entretenu viendront accroitre le coût de l'exploitation et donc réduire le prix de la forêt
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La taille élevée d'une parcelle peut booster son prix à la hausse. On parle généralement d'unité gérable, de plusieurs dizaines d'hectares. La taille minimum pour une bonne forêt dépend aussi de sa densité de peuplement et de la qualité de peuplement. Une forêt de douglas mature sera déjà très intéressante à partir de 10 hectares, quand une pinède de 10-15 mètres de haut avec une faible densité nécessite plusieurs dizaines d'hectares d'un seul tenant
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Le morcellement ou sa faible taille inversement peuvent réduire le prix de quelques pourcents à plusieurs dizaines de pourcents.
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Un état de santé préoccupant peut réduire le prix. La valeur technique présente de la forêt sera supérieure à sa valeur future. Il faudra alors négocier le prix à la baisse (jusqu'à 30% en moins sur le prix technique, voire plus pour des peuplements forestiers très dégradés qui nécessitent des travaux de replantation par exemple)
Il est important de se faire accompagner par un professionnel forestier habitué aux évaluations forestières.
Comment acheter une forêt ?
L'acquisition de parcelles forestières peut s'effectuer de plusieurs façons.
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Lors d'une transmission familiale ou d'une succession
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Par l'achat individuel
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Par l'achat à plusieurs : cette approche permet de réduire l'investissement au départ et de s'appuyer sur une approche collective. L'investissement afin d'acquérir une parcelle peut se réaliser dans le cadre d'une foncière forestière comme CERF VERT par exemple, d'un groupement forestier, ou dans le cadre d'une SCI familiale notamment.
L'acquisition d'une parcelle forestière se fait par l'intermédiaire d'un Notaire. Cela prend en général plusieurs mois (4 à 6 mois), dès lors que l'acheteur et le vendeur se sont mis d'accord, le temps de passer chez le Notaire.
Quels sont les avantages d'acheter des forêts à plusieurs ?
Il existe plusieurs avantages d'acheter des forêts en collectifs, à plusieurs, par exemple avec des amis, en famille ou avec des citoyens qui partagent nos convictions.
Au sein de la foncière forestière CERF VERT, les principaux atouts partagés par nos investisseurs sont :
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Réduire le montant investi initialement, tout en profitant d'un espace boisé
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Pouvoir diversifier plus facilement son capital
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Pas besoin d'être un expert forestier pour investir, il est possible de déléguer la gestion
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Gain de temps, possibilité de déléguer la gestion forestière à des professionnels
Avant de vous engager dans l'achat d'une forêt à plusieurs, il est essentiel de vérifier si vous êtes alignés avec les objectifs du collectif et le mode de sylviculture. Plusieurs questions à vous poser et à poser aux autres membres du projets :
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Quel est la priorité de projet ? La préservation de la biodiversité, récolter du bois, réaliser des gains financiers ?
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Quelle implication êtes-vous prêt à dédier au projet ? Réaliser vous même la gestion forestière ou la déléguer totalement, quivre la gestion à distance ?
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Est-ce que vous acceptez qu'ils réalisent des coupes rases ? Attention, c'est une pratique répandue en France et qui n'est pas toujours partagée de manière transparente. Si vous ne souhaitez pas soutenir les coupes rases, il est important de demander au gérant de la société dadns laquelle vous souhaitez investir, s'ils réalisent des coupes rases ou non, à quel niveau, pour quel motif précisément.